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新加坡购房知识普及

归档日期:11-09       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

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  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  作为全球最适宜居住城市的新加坡,近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡,相比中国大陆买房,中新两国的买房交易有极大区别,今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

  ★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

  新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

  新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等,新加坡大众市场上的公寓,2卧室户型约为$90万新币起,3卧室户型约为$110万新币起。

  新加坡的贷款利息偏低,平均约为2% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的70% 。

  新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的。

  一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的,在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

  80%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别,最高可达80%),贷款年限一般最长为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄,比方说购房者38岁,65减去38岁为27,该贷款者的最长年限为27年)

  在人多地少的新加坡,绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

  一般来说,在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题。

  在我们看来买房投资,99年还是永久地契并不是最重要的,影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置,入场价钱,政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的,其中以楼盘lakeshore

  residence 为代表,其升值已经超过200%,萝卜白菜各有所爱,买适合自己有升值潜力的才是最好的。

  新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度,健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产,外国人一般来说可以投资以下房产:所有商业地产(酒店,办公室,店面)和私人公寓,别墅洋房只能是新加坡本地人购买,但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

  新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益,确保房产的交易是合法正规,受法律保护的,律师收取的律师服务费用为2500

  房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易。

  第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

  第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师,中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

  如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

  新加坡税务局收取房产税分两种,一种是屋主本人实际自住,另外一种是房产整套对外出租,税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值,科学的来评估你的房产税,比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月,一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益(ANNUAL

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