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武汉小产权房为什么不能买有何法律风险?能办理不动产证吗?

归档日期:11-05       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》,赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日,钱某向赵某支付定金5000元,部分房款50000元。一个月后,钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时,赵某却反悔了,准备收回房子,把原来收取的购房款返还钱某,钱某诉至法院要求继续履行合同。

  1、缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

  2、质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  3、国家政策层面也不允许购买,各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为,简单来说是不能买卖的。存在各种纠纷的房子。有纠纷的房子,能不碰就不碰,不管是家庭纠纷还是债务纠纷,只要是有纠纷的房子,基本都非常麻烦,在这些纠纷没有处理干净前,千万不要盲目下手,一旦自己买下了,哪怕能过完户,能不能顺利住上,或者能不能安心住房都是个大问题。因而,有纠纷的房子先处理纠纷,然后再交易比较稳妥。

  4、产权不清晰,还有一部分房子,不是没产权,而是产权不明晰,或者是存在着一定的问题。比如一些房子,产权证有可能会有,但是土地存在问题的,这个是无法交易的,这个也是需要特别注意的,这样的例子在全国已经发生过多起,最后只能遗憾终止交易。

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  5、无法取得房产证,房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,专卖也相当困难。

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