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6大楼盘超全解读来了空港新城买房怎么选?附选房攻略

归档日期:11-01       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  随着空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业相继落户;苏外、公办南外等优质教育资源陆续开建;江苏省康复医院选址敲定;临空经济示范区获批空港发展一路开挂,区域关注度不断攀升!

  根据统计,空港新城目前已汇聚6家新盘,分别为银城孔雀城天荟荟领未来苑空港新都孔雀城月鹭府金轮翠雍华庭远洋万和四季藏珑谷山庄。

  那么,置业空港到底该怎么选择?今天我将为大家详细介绍这6家楼盘,给大家买房提供一点参考建议。

  银城孔雀城天荟是目前空港板块6大新盘中,离空港会展中心与地铁S7线空港新城溧水站最近的一家楼盘,项目由银城和孔雀城联合打造,银城操盘。

  该楼盘总建筑面积约15万方,建有18-27层高层住宅,产品户型建筑面积约78-130㎡,整个小区采用高低错落布局,楼栋间采光影响不大。

  我得到消息,项目将于近期加推剩下的1、5、6、7、9、10号楼,共计556套装修房源,户型建筑面积约78-130㎡,均价约1.32万/平。

  天荟所处的空港新城位置对整个项目来说非常有利,紧邻空港会展小镇、地铁站等多重利好,周边分布南外、苏外、省康复医院等配套,未来优先享受空港发展带来的外溢辐射。

  楼盘由银城操盘,银城物业,后期对小区业主的服务管理与生活品质有所保障,且好的物业对小区未来升值也有一定加分作用。

  但项目目前周边各项生活配套还不完善,需要一个较长的发展周期,且与周边楼盘相比,天荟价格偏高。

  我个人认为,天荟是目前空港在售楼盘中各项条件都相较不错的项目,如果手头预算充足可以优先考虑。

  荟领未来苑是由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造,银城操盘。该楼盘就在月鹭湖公园附近,与在售中的金轮翠雍华庭一路之隔。

  项目打造建筑面积约8.8万方,容积率1.5的低密住区,规划20栋稀缺公园洋房,建筑面积约89-119㎡户型,装修交付!目前项目还没有正式公开。

  荟领未来苑处于空港产业新城板块,紧邻月鹭湖公园,周边江苏城市职业技术学院、公办南外、苏外等教育资源环绕,生活环境相对不错。

  项目是整个空港板块内目前唯一的低密洋房小区,得房率、舒适度等比普通高层产品要高,银城物业。

  但也正因为是7-8层洋房,预测未来开盘价会明显上升,后期置业成本很大可能增加,且周边配套还不完善,距离地铁较远。

  我个人认为,想在空港板块买房自住养老类客群,对生活舒适度有一定要求的客群,可以优先考虑这个项目。

  空港新都孔雀城月鹭府是已收官的空港新都孔雀城2.0升级新作,项目由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合,孔雀城操盘。

  项目同样在月鹭湖公园附近,与在售中的金轮翠雍华庭一路之隔,与荟领未来苑项目紧挨着。根据规划,项目共打造16栋24-27层高层住宅产品,目前项目还没有正式公开。

  该项目与荟领未来苑相邻,同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造,配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘,打造24-27高层产品;荟领未来苑由银城操盘,打造7-8层洋房产品。

  从产品上来看,项目与溧水市面上在售的高层差别不大,预测后期开盘价会有所上升。

  金轮翠雍华庭就在荟领未来苑和空港新都孔雀城月鹭府隔壁,项目总占地4.1万方,分为A、B两个地块,其中A地块包含10栋住宅,打造户型建筑面积约77、91、93、110、132、134㎡新中式风格高层住宅。

  项目与空港新都孔雀城月鹭府、荟领未来苑、远洋万和四季紧邻,处于产业新城板块内,周边配套共享。

  与周边楼盘相比,项目较为突出的亮点是产品装修标准细节做得还不错:户内门均采用PVC覆膜门及门套;顶面交付时为乳胶漆+局部石膏吊顶;厨房台面上沿防漏水翘边......

  产品均价不高,10807-11267元/㎡,最小户型面积约77平方米,买房门槛较低。

  我认为对于很多想投资空港,但预算不足的买房人是个很好的入门砖,自住+投资,性价比还不错。

  远洋万和四季位于创业路99号(溧水经济开发区淮源大道与福合路交汇处),总占地面积约7.46万方,小区由13栋24-27F高层和约2.8万方社区商业等社区配套设施组成,住宅产品户型建筑面积约89、107、127㎡。

  项目是目前空港产业新城板块有房在售的两大楼盘之一,目前可对比的参照楼盘是金轮翠雍华庭。

  远洋产品装修标准中规中矩,细节方面比金轮产品要差点,但远洋均价毕金轮稍低。

  个人认为,预算不足的买房人可以优先考虑远洋万和四季;预算足且对产品装修标准有一定要求的,可以优先考虑金轮翠雍华庭。

  藏珑谷山庄是空港6大新盘中唯一的毛坯项目,也是问题较多的一家项目。就在前段时间,我去项目实探过,过程非常曲折,详情请戳:《放风价9000元/平!空港116套毛坯房很快开盘,7大户型图曝光!》

  项目具体位于溧水经济开发区乌夏路88号,靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套,周边较为荒僻。

  项目于2014年开卖别墅产品,近期传出即将加推11层小高层产品,土地使用年限自2012年6月7日至2082年6月6日止,一度被买房人称为“烂尾盘”。

  项目是目前空港新盘中唯一的毛坯项目,放风价9000元/平,最小户型63平米,置业成本很低;小区环境不错,与别墅产品共享园林景观。

  但该小区开发商实力一般,土地使用年限有一定缩减,离地铁较远,买房存在一定风险。

  我认为,项目的房价低是把双刃剑,虽然买入成本低,但结合项目多重因素考量,未来小区升值潜力也较为一般,利弊参半,建议买房人谨慎下手,综合考量。

  总体分析下来,我将空港新城6大楼盘从价格、居住舒适度、距离地铁远近、距离南外、苏外远近等几大维度进行排序,给买房人些许参考。

  ①房价维度(由高到低):银城孔雀城天荟>金轮翠雍华庭>远洋万和四季>藏珑谷山庄(荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府价格未定)

  ②居住舒适度(由高到低):银城孔雀城天荟>金轮翠雍华庭>远洋万和四季>藏珑谷山庄(荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府具体规划未定)

  ③距离地铁远近(由近到远):银城孔雀城天荟>藏珑谷山庄>荟领未来苑空港新都孔雀城月鹭金轮翠雍华庭远洋万和四季

  ④距离南外、苏外远近(由近到远):荟领未来苑空港新都孔雀城月鹭金轮翠雍华庭远洋万和四季银城孔雀城天荟>藏珑谷山庄

  当然以上仅为我个人观点,可用作大家买房参考,如有不同,欢迎大家在留言区分享自己观点。最后建议,今年打算买房的尽快下手,根据自身预算选择合适房源。

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