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北京房价有可能涨到20万平吗?

归档日期:06-29       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  北京作为中国房地产的风向标,引导着国内房价的未来。目前,国内的楼市调控还没有终结,北京的房价是不可能从5-6万/平,一下涨到20万/平方的。未来就算房地产调控退出,北京也会有长效机制跟上,而长效机制就是要遏制住房价的投机炒作,让房价与当地居民收入挂钩,而不是由炒房者来决定。

  其实,北京未来房价不会再向上走,而是在房地产调控之下,每年会有所下跌,只是跌幅不大。同时,也要让当地居民的收入也有所上涨。这样高房价跌一点,居民收入水平再涨一点。通过六七年的时间,让房价实行软着陆。未来北京房价非旦涨不到20万/平米,反而会跌下来。真正做到住房不炒,回归居住属性。

  现在很多观点认为,北京房价能从一万多涨到五六万/平方米,将来也能从五六万/平方涨到20万/平米。但这样的看法是不正确的,过去北京房价会翻几番,能代表未来北京房价还要涨几倍吗?显然这样的观点站不住脚。北京未来不仅不会上涨,还会理性回归。

  首先,北京要去中心化,把一部分机关事业单位搬到副中心雄安新区去。未来北京人口将逐步分流减少。同时,在北京控制人口增长的情况下,北京、上海等一线城市人口增长现在已经为负,再加上限购令的严格执行,北京楼市的成交量将会持续低迷,房价也会呈现稳中有降的态势。

  再者,北京房价现在是5-6万/平米,已经远远脱离了当地人的购买力。而未来国内经济持续下行是趋势,在通货紧缩的背景下,国人的收入增长可能会放缓。所以,一旦北京房价在去投机化后,当然居民收入增长放缓甚至零增长,北京市民的购买力无法支撑起这样的高房价。所以,北京房价非旦不会上涨,反而会下跌。目前中央提出的要“稳增长、控风险”就是要防控房地产风险。

  再次,北京等一线城市未来要推出长效机制,就是除了发展商品房市场外,还要发展租赁房、保障房市场,这样真正做到“居者有其屋”。未来低收入群体会租赁房,中等收入群体住保障房,中高层收入可以住上商品房。房产需要大量分流,北京未来的房价不仅不会上涨,还会进一步下调,逐步与当地居民收入挂钩。

  最后,现在中国的人口出生率是越来越低,若干年后,老龄化时代的到来,北京楼市的主力军应该是90后。而90后的家庭哪家人家没有房产居住呢?鉴于北京楼市购房的集中释放,以及90后群体的购房愿望大幅降低,未来房价不要说涨到20万/平米,或许还会在现在的房价上涨跌去一半以上。

  北京房价根本不会涨到20万/平米,而是要去投机化、去杠杆化,回归居住属性。也就是说,未来北京的房价将由当地居民收入来决定,而如果当地刚需的收入远远支撑不起北京现有的高房价,那么北京的房价现在就要步入调整周期,绝不可能再涨到20万/平方。胡乱猜测北京房价,等于像股市猜测何时涨破万点大关那样,不靠谱,也不符合实际情况。

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