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地价4万元㎡ 楼价就一定卖8万元㎡? 真不一定!

归档日期:06-29       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  以广钢新城为例,近期推出的全新盘保利东郡,地价就超过了4万元/平方米,但其开盘价只是5万多元/平方米。该地块成交时,业内人士曾预计其开盘价将会超过6万元/平方米,甚至会达到8万元/平方米。因为在房地产界有条“定律”:如果地价占房价的50%,卖房子还有微利;如果地价占比超过60%,则基本处于亏本状态。

  两个项目,地价均接近2万元/平方米,但两盘开盘时的均价也只是3万元/平方米左右,地价占楼价的近六成。高价地项目想要实现高楼价,起码需要具备三个条件:一要有拿得出手的产品;二要看供求关系,假如所在区域市场供不应求,产品才有稀缺性,价格才能定得较高;三要看整体市场环境,2015年上市的高价地项目不敢开高价,多数项目的成交不如预期好,足见调整中的市场环境对楼盘造成的影响。

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