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丽兹行研究院发布北、上、深最新房价数据 三城走势大起底

归档日期:06-29       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  中国人自古就把房子当成安身立命之所,《汉书·元帝纪》中说:“安土重迁,黎民之性。”在中国,房子代表的就是“家”,它不单象征着安全感,也承载着人们的情感归属,因此楼市一直高居人们乐此不疲讨论榜TOP1。

  伴随着楼市小阳春的来临,一些城市房价又有小幅升温,作为楼市方向标的北京、上海、深圳三城,房价的走势更是牵动着无数中国人民的心……近日,丽兹行豪宅研究院发布三城最新房价数据,为我们详细地呈现了北、上、深三地房价走势图景。

  根据丽兹行豪宅研究院统计,北京、上海、深圳三大城市房价均超过5万元/㎡,成为中国房价排行榜中的佼佼者。甚至在全球楼价最贵的城市排行中,上海、深圳、北京也分别以第三名、第五名、第九名的“好”成绩占据榜单。丽兹行豪宅研究院以全市住宅为统计维度,给出的最新数据显示,目前北京均价6.2万元/㎡,深圳为5.7万元/㎡,上海为5.2万元/㎡。

  房价是城市提供的各种公共配套设施的价值总和,代表了城市公共服务水平的高低,是对一个城市经济发展程度和资源集中度最直接的反馈。城市房价的参差不齐与当地迥异的经济发展水平密切相关。北京、上海、深圳三城均为高GDP城市,人口流量高,对于住房的需求旺盛,而土地资源有限,自然就会带来房价的上涨。

  追溯三城2009年-2019年的历史房价走势,北京作为全国政治中心,房价持续位居第一,北京、上海房价持续处于全国前三,深圳则在2016年反超上海成为房价第二大城市。

  北京,作为我国的政治、文化中心,历史悠久,文化底蕴雄厚,汇集了政治、金融、教育、医疗等综合顶级资源,发展以环线为界呈外扩式。二环东西城因其占据政治中心、金融中心,享有最完善的教育、医疗、生活及交通配套,房均价最高,在10万元/㎡左右。配套完善度,特别是教育资源分配的不均衡,使得北京有着较大的房价差。海淀房价在8.2万元/㎡左右,临近市区通州、大兴及亦庄房价在4.5万元/㎡左右,远郊区门头沟、房山在3.5万元/㎡左右。北京2017-2018年大量限竞房及共有产权房供应政策有效的平衡了房市的供需关系,目前房价处于平稳期。

  上海,作为国际化金融都市,呈多经济中心化,自内向外环发展,各区域发展不均衡,使得各区域房价差异较大。内环静安、黄埔均价在9.2万元/㎡左右,远郊区在3.5万元/㎡左右,上海价格最高房屋沿“江”而建,资源集中于内环。2019年上海成交量月度突破2.4万套,较2017-2018年实现大幅上涨,但价格持续平稳,预计未来市场将持续稳定。

  深圳,作为一个仅有40年发展历史的沿海城市,历史沉淀的资源更多为自然景观,而教育、医疗、生活配套资源发展不均衡,发展最好的区域在拥有科技资源优势的南山区及政治、教育资源集中的福田区,这两个区域也是豪宅最为集中区域,南山均价在8.8万元/㎡,福田在7.3万元/㎡,深圳最贵房屋以“海”为中心。

  深圳是个移民城市,在这里谁都是外地人,谁又都是深圳人。在深圳高度包容的基础上,自由的市场土壤得以建立。包容与自由,成就了过去的深圳,也将继续挖掘深圳的潜力。2019年大湾区规划公布深圳房价有所上涨,而市场回暖力度有限,市场同样处于稳定期。深圳与全球房价第一的香港隔海相望,作为最先进的现代化科技城市,将会吸引越来越多创新性企业入驻,财富值将会不断增长,潜力无限。

  就全市整体房价来说,北京高于上海、深圳。作为中国房地产市场发展到一定阶段的产物——豪宅市场,北上深三者表现如何?据丽兹行豪宅研究院统计数据显示,当前北京豪宅均价集中于10万元/㎡左右,深圳豪宅均价集中于14万元/㎡左右,上海在11万元/㎡左右,北上基本持平,而深圳豪宅价格要高于北上。三地豪宅又有何不同?

  北京豪宅分布相对较散,核心位置三环内豪宅楼盘占比在20%左右,除富力山外,全部为公寓楼盘;别墅集中于五环外的中央别墅区、奥北别墅区以及西部四环外的西山别墅区。总价5000万以上房屋将近50%集中于中央别墅区大独栋别墅,远洋lavie亿级别墅盘,九章别墅8000万起,丽宫6000万起……单价最高盘,如金融街的中海凯旋、北京尊府、融泽府单价20万/㎡左右,万柳的万城华府、万柳书院单价18万/㎡左右,朝阳公园北京壹号院17万元/㎡左右。北京豪宅的“贵”在大面积别墅区、二环内核心位置,20万+以上豪宅几乎没有,相对豪宅单价差要小于上海、深圳。

  上海豪宅从外滩、新天地到陆家嘴,从北外滩到苏河湾,前滩,一直在更新迭代。东、西郊顶级别墅区,陆家嘴、外滩顶级公寓云集。上海第一豪宅“汤臣一品”,单价18-34万/㎡,总价7000万起,还有亿级千平花园大独栋东郊别墅,内环内5000万起独栋别墅御翠园……上海豪宅以江景为贵,同时占据内环中环商务中心。

  深圳豪宅的独特之处在于其分布非常集中,主要分布在南山的华侨城、深圳湾及蛇口,福田的香蜜湖,宝安的曦城及宝安中心,90%集中于沿海周边。深圳第一观景豪宅“深圳湾一号”,单价20万元/㎡左右,华侨城纯水岸临湖大独栋别墅总价3-8亿,原生态临湖银湖别墅单价20万/㎡起,总价4亿……深圳豪宅80%以上既占据山海自然景观,同时又享有核心区域完善配套资源,这样的豪华阵容,占据豪宅榜NO.1也就不足为奇了。

  现如今,价格更加昂贵的豪宅缘何意外的火爆?首先,目前国家的限购限贷政策对豪宅市场的影响要小于普通住宅,有能力买豪宅的人不会缺钱跟购房的资格。其次,从需求上来看,随着近十几年来我国住宅市场的不断发展,一线大城市对基本的住房需求已经满足,催生了大量置换和改善需求,人们开始追求更高品质的居住环境。最后,豪宅比一般的住宅具有更高保值性,在货币超发的背景下,富有阶层的投资需求也在一定程度上助推豪宅市场。

  从丽兹行研究院发布的三城房价走势来看,北上深三城作为全国GDP贡献最高城市、金融经济中心城市、现代化科技最为先进城市,房价走势较为平稳,将在未来持续领跑全国房价。此外,随着高端产品更新换代的明显加快、人们品质需求的提升,三地豪宅市场发展前景一片大好。

  丽兹行研究院发布北、上、深最新房价数据 三城走势大起底,根据丽兹行豪宅研究院统计,北京、上海、深圳三大城市房价均超过5万元/㎡,成为中国房价排行榜中的佼佼者。追溯三城2009年-2019年的历史房价走势,北京作为全国政治中心,房价持续位居第一,北京、上海房价持续处于全国前三,深圳则在2016年反超上海成为房价第二大城市。

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