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成都房价走势?

归档日期:09-14       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。

  近4个月,成都11+2区域(除青白江以外)的总价在100-250总价在100-250万左右、开盘清盘的楼盘,大多满足以下特点:

  01.小的户型在100平米以下,1大的户型不超过170平米,涵盖刚需、首改等购房需求;2. 位于主城核心区域,配套较成熟;3. 产品以高层为主,均价在13000-15000元/平米之间。以碧桂园沁云里,万科未来城等网红盘为例,其报名人数均在千人以上,其较高的性价比,获得了许多购房者的认可。要晓得,目前大多人的购房需求为刚需和首改,而这样的单价和总价,对于经济实力有限的购房者而言,是可以承受的。一句线万以上的楼盘基本不愁卖500-600万以上的遭抢光近4个月,成都11+2区域(除青白江以外)的总价在350350万以上的楼盘,定位高端改善产品或者豪宅,对购房者的经济实力有一定的要求。一般来讲,和普通的楼盘相比,它们的去化周期要慢一些。近四个月,成都11+2区域(除青白江以外),总价在350万以上的盘有4个,开盘清盘的就有两个,表现已经相当不错了。某豪宅,首次开盘就卖了一大半。新消息显示,上批次房源已基本售罄,市场认可度较高。可以看到,虽然目前的武侯新城板块还在发展中,但是好的产品,会让购房者有更多的耐心去等待。保利天悦,保利高端天系产品,总价区间达到500-700万,吸引了近700人报名,中签率仅22.72%。

  据了解,该项目位于土地紧张的南二环,周边已经”熟”透了。并且,19600-23400元/平米的价格买主城区,已经很让人心动了!好的地段+温柔的价格+品牌房企,让该豪宅项目被一抢而空。03定位“模糊”的盘很尴尬总价100万以内的小户型热度不高近4个月,成都11+2区域(除青白江以外)的去化率仅一半及一半以下的楼盘,部分一览数据显示,户型在70平米以下的产品,在市场上热度并不高。泰华锦城,位于龙泉驿大面板块;鑫苑城,位于郫都区蜀都新城版块。两者周边都有地铁,商业、教育等配套也能满足日常需求

  总的来讲,两者区位、配套都无硬伤,但较小的户型让项目过于刚需,很难满足购房者对居住舒适度的要求。另外,部分项目或许存在定位“模糊”的问题。例如融信公馆,这个位于一环市区中心的项目,首次开盘的去化率不到40%。此前,曾有读者给楼市牙尖帮留言,称该楼盘“刚需买不起,改善看不上。”据了解,融信公馆地块是2017年的金牛区地王,地价约16900元/平米,定位高端改善产品,单价逼近30000元/平米。项目拿证的那天,现场人山人海,道路拥堵。有购房者曾大胆猜想,融信公馆或许又是一个中签率不高的网红盘。融信公馆只卖出了不到一半的房源,与之前火爆的看房场景相比,似乎有点尴尬。该项目虽然占据良好的区位,但是小区占地只有17亩,绿化和中庭景观的表现很受限制;周边老旧小区较多,影响居住品相。对于刚需购房者而言,该项目的价格让人“高攀”不起;对于改善购房者而言,项目的产品竞争力在同类型楼盘中并不突出。在这样的情况下,这个高端项目显得有点尴尬。

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