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2015地产中国网年终观察:成都高收入人群置业究竟更看重什么?

归档日期:06-22       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  2015年,对于地产行业而言,显然并不是一个很友好的年头。期待的“金九银十”没有出现;寄托厚望的限购限贷政策放松,也未能唤醒购房者的大量入市;刚刚过去的11月,成都主城区商品房成交量更是周周下跌;预料中的“二孩拯救楼市”,最终也未能带来大户型的显著成交。

  有业内人士向本网记者指出,“过去的几年里,成都的楼市其实一直依靠着商业与刚需这两大主流客群起着支撑作用,但随着大量同类产品的不断问世,上述客群的需求其实已经逐渐达到饱和状态了。唯一尚有大量需求存在的改善与高端市场,却因为成都一直迟迟未有令该人群心动的产品出现,而最终选择了按兵不动。”

  地产中国网记者随后联系上了美国HZS汇张思建筑设计咨询有限公司副总经理兼成都分公司总经理陈爽女士,有着年薪百万收入的陈爽,向我们描述了一个真实的成都高收入人群置业观念与购房需求。

  “对于有能力选择的人来说,自己的第一居所肯定会选跟事业能够紧密联系的地方,市区核心地段也就自然成为了他们的首选。”陈爽告诉记者,“现代社会中,人际交往非常重要,对于城市中的高收入人群,比如一位企业家,一周不与人打任何交道,这都是不可想象的事情。而出于这个目的,他们对于居所的考虑,交通出行便捷的市中心,是他们的第一考虑要素。”

  高收入人群选择居住于市中心的第二个理由,则是出于对孩子的考虑,“我的身边有很多朋友过着5+2的生活模式,他们往往会在市中心有一套房子,然后在三环或者绕城外再置办一所。市中心的房子是为了方便孩子读书,即便房子周边没有合适的学校,他们也会优先选择会有名校校车经过的楼盘,这套房子看重的不是户型、不是价格,最重要的就是地段;而位于郊区的房子,则会购买户型较大的产品,平时让父母居住,周末再带着孩子一同来度假。”

  “高收入人群选择城市中心,选择成都的2.5环以内区域居住的第三个理由,则是因为当前市场上,符合该类人群置业的产品出现了缺失。”陈爽表示,“我身边的很多朋友,他们需要的户型是在170、180平米以上的大户型,但是现在非常难找。仅有的几个大平层项目,有的是在建中,有的地段又太偏远。以至于这些人,会选择神仙树、桐梓林等传统片区内的老小区居住,对大户型有特别需求的,还会买下同一楼层的两套房子,打通后以满足居住需求。可以说,现在还没有开发商意识到,这一类人群其实远远没有找到适合自己的产品。”

  至于高收入人群本身,也存在一些特殊群体,“我认识一批属于成都老牌财富阶层人士的子女,这些人的父母多为50、60年代人的成功企业家,自己的岁数则多在30岁上下。这样的一批人,他们的购房选择更是不重价格只重地段,目的就是可以与自己的父母相邻”

  显然,对于高收入人群来说,价格绝非难题。那么,地段之外,他们又会重视哪些因素?

  “地段之外,我们也会希望社区里面的住户,贫富层面不会有太大差距,并且大家的生活品位也可以尽量接近。举例来说,假如一个小区内的公共广场上,从早到晚都在跳广场舞,对于住户来说就比较难以接受;又比如,地下车库公共区域,如果业主自身不去爱护,就会存在维护不及时的问题;至于小区楼道的墙面,如果有小孩涂鸦,也是非常难以清洁的。这些都需要大家有一定的素质底线,有较高的公德心。”

  “第二点则是小区的入住率,地段好、品质高的楼盘,业主购房的目的自然是为了自住,对于新楼盘,这意味着先入住的家庭,最多忍受半年左右的集体装修期后,就无需再受装修噪音的困扰;对于老小区,较高的入住率,则可以保证不会出现邻居变成了外来租房客或者创业公司,而这同样也是地段好、品质高的楼盘所拥有的潜在优势。”

  “最后,也是很关键的一点,依旧是要落在小区的配套上。不过这里的配套,并非是指那些很泛的商业,一些走出社区就能购买到的东西并不重要,重要的是那些需要频繁使用、但社区周边商业很难提供的服务。比如:室内健身会所、大型医疗、教育等设施,这些均是楼盘开发商在修建时就应该考虑到的。”

  “我曾考虑过要搬到南延线区域居住,但最终没有成行,原因就在于,当你选择这些离市中心较远的区域居住时,生活中的很多事情所耗费的时间与精力都会变多,这就是楼盘的配套没有跟上。”

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