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买不起房子人的世纪难题:买公寓或老破小?

归档日期:08-07       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  今天还是老话常谈,还是来说说买房这件事,毕竟买房是人生的大事,不可马虎。在广大购房者的意识当中,买房并不是儿戏之事,需要慎重考虑,在挑房方面,应仔细考虑房子的房龄、地段、房价、居住舒适度等多个方面的因素,且一般挑选的都是新房,因此在市场上,房龄较长、面积较小、较为破旧的二手房其实并不怎么受青睐,价格也比较低。

  因此,现在不少人都纷纷将目光转向了二手房市场,尤其是同样可以解决住房需求的“老破小”和“公寓房”。那么问题来了,作为“买不起新房”的人,到底该如何从“老破小”和“公寓楼”之间作出取舍?

  随着房地产市场的越来越丰富,房产类型也就越来越多了,其中就有公寓房。其实公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产理财中最为广泛的一种地产形式,公寓式住宅最早是舶来品,是一种生活设施齐全,但是只占建筑一部分的居住形态。

  不知道大家在买房的过程中,是否曾经听说过“老破小”呢?其实,这也是二手房的一种,是泛指七八十年代城市为了满足基本住房需求所建造的老式住宅楼。当然了,有一批老破小和公寓房的布局非常像,但是两者的用地性质与落户政策等有明显的差别,非常容易区分。

  其实,公寓房和老破小是很好区别的,一种是商业性质的房子,而另一种是住宅性质的房子,因此,小编依然建议优先购买住宅。当然了,如果没有资格购买住宅的话,或者是限购了的话,再去考虑买公寓。

  也许有些朋友会觉得上面这样的做法太麻烦了,这样还不如直接购买公寓房来过渡呢?对此,小编想说的就是,千万不要这样做,一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增价。

  此外,虽然老破小是住宅,但是,在购买这类型的二手房也是多多注意了。首先,必须在大城市,也就是必须是大城市的老破小,如果是三四线城市的话则没有太大价值了;其次,必须在市区中心辖区,因为郊区的也无太大价值;最后就是必须有改造可能性,不然真的太旧了。

  有人问,如果在买“老破小”的时候,不能达到上面这3点,该怎么办?其实,上面这3点是老破小保值的重要条件,因此,建议最好一定要达到,不然就不要买了。

  以上就是本文的全部内容了。在如今房价那么高的情况下,有购房者选择价格较便宜的公寓房和老破小也是可以理解的,不过,大家在选择老破小二手房时,一定要认真观察,如果是建筑质量较差、楼层布局过于紧凑(尤其是厨卫共用的那种)、老龄化较重、距离公共交通较远、大型集团企业建设的“员工宿舍”,那么最好还是别碰了。

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