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真相!地段好的房子就一定值得买吗?

归档日期:06-20       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  买房首先看地段,这可能是绝大多数购房者都认可的要点。其实,好房子不仅仅是地段好而已,购房者应该从几个角度综合评估,只有房屋性价比高才值得买。

  地段好并不意味着交通一定好,例如房子与公共交通站点的距离,地段好的地方往往交通拥堵,观察道路情况是买房前应做必做的一件事情。

  二手房价格很具诱惑力,但在购买之前,你要了解二手房有折旧率,因此购房者事先要打听附近房屋的整体价格,不少二手房的户型小,房屋的总价也低。

  买二手房,还有一个大问题就是房龄,房龄不仅关系着房子新旧、使用年限,还和贷款有关系,房龄越大,可贷额度就越低,太老的房子的甚至会被拒贷。

  除了看户型设计之外,购房者还有必要了解室内的各种管线是否老化,更要注意看卖家是否用装修的方式掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。装修是否出现过问题,如果改动太大,购房者除了购房款还需要准备一笔不菲的装修费。

  有的二手房小区年代久远,购房者要看看小区环境是否适合居住,如果没有什么绿化、楼间距又小、环境破败、车位少、停车混乱,就要注意。如果是有老人小孩的家庭,还需要看看楼房是否配有电梯。

  杭州武林广场旁的某小区地段绝佳,价格便宜,却并没有受到市场热捧,就是因为缺点非常明显,例如有20多年房龄、隔音差、户型结构也不够合理等。今年1月,这个小区推出的28套房源中,9套流拍、6套底价成交。今天该小区又将一次性推出36套房源拍卖。据分析,虽不会拍出天价,但依旧会吸引不少购房者捧场。

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