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海外投资瞄准东南亚!柬埔寨金边房产成财富风眼

归档日期:12-03       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  过去几年,泰国一直是国人在东南亚买房的首选之地,但是随着泰国楼市泡沫越来越大,更多的人开始转移到柬埔寨的金边。对于楼市而言,今天的柬埔寨金边,就是30 年前的深圳,20年前的上海。

  1、柬埔寨在10年时间里,以“柬埔寨速度“完成了其他国家近30年的发展建设;

  2、柬埔寨国家GDP五年持续增长率超7%;比如柬埔寨房价年持续增长率15%-25%;

  5、尤为重要的一点,因其对外资开放的姿态无外汇管制、经济开放、没有遗产税、持有长久产权,柬埔寨已然成为投资新生地。

  截至3月份,世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人,这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成,柬埔寨70%以上的人口不满34岁。

  亚洲时报表示:“这意味着柬埔寨与大多数西方国家或发达国家不同,有大量的青年人才和劳动力可供使用,从而帮助国家发展。”

  目前金边居住人口约300万,2030年人口将增长至400万,而目前全国人口平均年龄在27岁。

  2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,城市容纳人口达300万的初步现代化城市;到2030年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳人口500万的国际化大都市。

  金边一共约300万人口,其中常驻的外籍人口据统计就有接近30万。在金边公寓租户中,90%为外国员工,而金边的公寓数量仅有2万套左右,市场公寓需求远远高于供应。除了常驻人口,还有不断增加的旅游和商务人士,客观上也造成了柬埔寨房源的紧张。

  据旅游部的数据显示,今年前7个月,中国赴柬游客达150.1万人次,同比增长37%,占柬接待国际游客39%,中国成为柬第一大旅游客源国。前9月,柬埔寨国际游客人数增加了10%,达到480万人次。

  《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,金边的房价近年来的涨幅维持在10%左右,租金回报率达到6.92%。对于中产阶级来说,美元收益以及6%以上的收益率都是跑赢通货膨胀、守住财富的最稳健的办法。

  根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人可拥有二层及以上的房屋所有权,获得与本国公民相同的房产产权证,并能自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。优越的购房政策,让柬埔寨成为财富配置的优选地。

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