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香港房地产投资者转向东南亚 首选曼谷和新加坡

归档日期:12-03       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  现在,通常认为在中国香港置业是安全投资的内地人士,正选择香港的竞争对手、金融中心新加坡,或者其它如曼谷等东南亚地产热点。

  从新加坡的豪华公寓到泰国 的海滨公寓,香港投资者正将资金投入东南亚的房地产市场。 日益激烈的 抗议 活 动以及中美贸易战打击了投资者的信心。 这个中国南方城市长达四个月的混乱,打击了旅游业,同时迫使企业裁员——房地产行业也感受到了痛苦。自6月以来,这个全球最昂贵房地产市场之一的地产股大幅下跌,开发商被迫为新项目提供额外折扣,降低首付比例,办公楼租金降价 状况恶化后,香港商人Peter Ng在泰国曼谷购买了一套豪华公寓。曼谷有大量华裔人口,在香港人中很受欢迎。

  一名48岁的股票和房地产投资者告诉法新社,他担心混乱时间越长,香港经济会受到长期损害。 “不稳定是我离场的催化剂。 投资者总是关注政治稳定之类的事情。 ”在曼谷拥有一套公寓的香港商人Derek Lee说,他认识不少这个半自治城市的人,由于目前状况,正考虑转向投资东南亚的房地产。

  这位55岁的老人告诉法新社,“人们正在快速转变思维,思考如何让生活更稳定。”泰国的吸引力在于相对低廉的物价和远低于香港的房价。 东南亚房地产平台Property Guru的马来西亚首席执行官Hari Krishnan表示,来自香港的访问量增加了35%。

  香港的房地产市场是世界上最难以承受的市场之一,高昂的房价在一定程度上是由富裕的内地人抢购投资而推动的。 多年来,香港一直未能建造足够多的公寓来满足需求。 但观察人士表示,由于抗议活动和美中贸易战,传统上将在香港置业视为安全投资的中国内地人士,如今选择了竞争对手、金融中心新加坡和曼谷。 咨询公司OrangeTee & Tie的数据显示,今年曼谷、新加坡豪华公寓的销量大幅增长,其中部分原因是中国内地买家的推动。与香港一样,新加坡也以房价昂贵著称。曼谷的豪宅也并不便宜。

  第一太平戴维斯(Savills)研究和咨询团队执行董事Alan Cheong表示:“香港的现状让一些(中国内地)人更担心投资香港房地产,所以他们把投资转移到了新加坡和曼谷。” 贸易紧张局势不仅打击了中国经济,还可能令一些中国人打消了在西方投资的念头,并将他们推向了东南亚的曼谷和新加坡等地。 “我认为他们不想去西方。” 在文化上,曼谷和新加坡是“除香港外与中国最接近的国家,我认为他们对此更适应”。 有更多迹象表明,这个稳定、统治严密的城市正受益于香港的动荡。 高盛(Goldman Sachs)上周估计,今年夏季有多达40亿美元资金从香港流向新加坡。

  分析师警告称,香港房地产市场很快复苏的希望渺茫。 联昌国际证券(CGS-CIMB Securities International)香港及中国房地产业务主管Raymond Cheng表示:“自7月份以来,香港房地产股价已调整了约15%至25%。” 他说,住宅销售仍在维持,但只有在开发商提供折扣、写字楼租金预计下降5%、商店租金也受到严重影响的情况下才会出现这种情况。 不过,尽管形势严峻,商人Ng仍对香港的长期前景抱有希望。 “这个问题可能不会在短期内得到解决,但它并不像悲观主义者认为的那么严重。 一切都在政府的控制之下。 ”

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