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实探北京沙河镇 揭秘小产权房的重灾区

归档日期:11-29       文本归类:观察地段      文章编辑:爱尚语录

  小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,说白了就是不合法、不受法律保障的房子。小编近日实地走访沙河板块,这里已然成为小产权房的重灾区。只要高房价的现状不改变,小产权房就一直有市场。

  { info: { setname: 实探北京沙河镇 揭秘小产权房的重灾区, imgsum_bk: 20, imgsum: 20, lmodify: 2016-05-26 07:56:13, prevue: 小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,说白了就是不合法、不受法律保障的房子。小编近日实地走访沙河板块,这里已然成为小产权房的重灾区。只要高房价的现状不改变,小产权房就一直有市场。, channelid: , reporter: , source: 网易房产, dutyeditor: 惠杨_NF5623, prev: { setname: 青岛表匠收藏1600多块钟表 打算"上交国家", simg: 青岛表匠收藏1600多块钟表 打算"上交国家", simg: 小产权房的泛滥,一方面是城市房价过高抑制了购房需求,另一方面因为法律规定模糊不清,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间,才导致了各地小产权房建设的泛滥,尽管有明令禁止,但价格低、手续简、准入无限制等优势,迎合了不少人的需求。 小编近日实地走访沙河板块,这里已然成为小产权房的重灾区。长期缺乏监管、购房没有保障、社区环境差等诸多负面因素之所以没有抑制小产权房的扩张,一个“廉价”就够了。其实,若不是大产权房价格像坐上了火箭一样怎么追也追不上,谁想退而求其次呢?, newsurl: # } , { id: BNVPMLUP0BGT0025, img: 本听说小产权房价格便宜,却没想到便宜到这种程度。从沙河一家中介的价格版上看到,一套100平的房子,价格仅60万。这个价格在同区域的新房中,或许只够买一间小卧室甚至一间厨房。, newsurl: # } , { id: BNVPMM8P0BGT0025, img: “沙河就是小产权的重灾区,我家都有3套房。”戴金表的司机侃侃而谈。目前小产权房主要有2种,一是在集体建设用地上建成,只属于该村村民;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设。在沙河,后一种成为主流,在这里谈论开发商,没有人说是哪个企业,而是“一个建材厂的老板”“开搅拌厂的老总”。, newsurl: # } , { id: BNVPMMIE0BGT0025, img: 【距离沙河地铁站最近的房子也才1万出头】纵观所有城市的地铁盘都是价格不菲,一线城市更是屡破天花板。但是在沙河,这些不复存在。距离地铁沙河站仅400米的小区——青年创业公寓,仅需1万左右,一套76平的正规2居也就75万拿下。, newsurl: # } , { id: BNVPMMT30BGT0025, img: 【看沙河体量最大的小产权房】绿城雅居(二期),一期是翠明新城、三期叫绿城雅苑,给小编的感觉就是沙河的三分之一都是“绿家军”。二期绿城雅居是08年建的,一共9栋,价格在7000元上下,距地铁站较近,用司机的话说就是:不愁卖。, newsurl: # } , { id: BNVPMN7B0BGT0025, img: 租房、卖房,绿城雅居的墙面已经被小广告攻占。据小编了解,沙河每年都要有几次小广告集中整治,但“野火烧不尽,春风吹又生”,效果甚微。, newsurl: # } , { id: BNVPMNHA0BGT0025, img: 【体量大也不能躲过被拆】“绿家军”虽然体量大,但是其扩张引起了地方重视,三期绿城雅苑的好几栋楼都是盖好了又被拆。因为没有任何的法律保障,房子被拆也只能认栽。图为绿城雅苑仅剩的几栋楼。, newsurl: # } , { id: BNVPMNQU0BGT0025, img: 【大多数小产权房拥挤不堪,整体环境差】在小编所到之处,小产权房给人的感觉就是挤和乱,很多房屋就建在菜市场,非常嘈杂。也有居民表示,“屋里隔音效果太差,邻居干啥的都有”。, newsurl: # } , { id: BNVPMO260BGT0025, img: 【为数不多的一些低密社区】绿城阳光距离地铁较远,交通不便,但是在区域内能卖出8000-10000的价格,就是因为社区环境好:3层板楼,1层还有小花园,道路也比较宽阔。, newsurl: # } , { id: BNVPMOBP0BGT0025, img: 另一处小编感觉环境不错的小区——水岸庄园,距离地铁更远,但确是沙河唯一的小产权叠拼别墅,自带电梯,单价不到1万。而在这里租房更是便宜到掉下巴,90平的正规通透两居,月租1500。, newsurl: # } , { id: BNVPMOO40BGT0025, img: 水岸庄园对面就是有名的沙河水库。据有关部门5年前说,这里要建一个小型的水上乐园。如今这里仍是一派宁静(也挺好)。, newsurl: # } , { id: BNVPMP2Q0BGT0025, img: 【沙河镇居民的日常】区域内没有大型的盛业配套,规模更谈不上。但是也能满足人们的日常生活。, newsurl: # } , { id: BNVPMPCT0BGT0025, img: 【唯一的购物广场】在沙河地铁站对面有一个物美,镇上的居民想要到这里,最近的也要走20分钟。, newsurl: # } , { id: BNVPMQ4V0BGT0025, img: 小编是周二去实地踩盘,逛超市的人并不多,大多数是上了年纪的老人,符合当地购房群体。, newsurl: # } , { id: BNVPMQF20BGT0025, img: 【购房群体一:上年纪的北京老年人】很多北京本地的大爷大妈在这里买房,是因为他们在内城的房子留给孩子结婚,在一起住不方便,也住不下,只好退居小产权。, newsurl: # } , { id: BNVPMQP10BGT0025, img: 他们本身也知道,购买这种房子没有法律保障,但是侥幸心理占了上风:这么多房子,哪能说拆就拆呢?而当这种侥幸心理愈演愈烈,他们就不再满足于一套小产权,买一套自住再买一套租出去,往往是他们的固定模式。所以别小看大老爷们,他们手里握着多套房子,每月靠收租金也能过得很好。, newsurl: # } , { id: BNVPMR250BGT0025, img: 【购房群体二:北漂族】大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平,就连租房也是让人绝望,动辄六七千的月租伤透了北漂的心,而“限购”无疑又给他们丢了一个大包袱:五年后,房价不上天才怪!为了安全感,为了不再“养房东”,更为了低负担生活,他们选择了小产权。, newsurl: # } , { id: BNVPMR6H0BGT0025, img: 【不仅是沙河】一方面是城市房价过高抑制了购房需求,另一方面因为法律规定模糊不清,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间,才导致了各地小产权房建设的泛滥,尽管有明令禁止,但价格低、手续简、准入无限制等优势,迎合了不少人的需求。在昌平巩华城、在通州、在大兴,都小产权房的身影。(图为巩华城南一村,体量较大的小产权房), newsurl: # } , { id: BNVPMRAD0BGT0025, img: 【不靠谱的中介遍地开花】“要买,就直接找熟人,或者从小广告那直接找业主,这儿的中介都是骗人的。”司机说的很决绝。要知道,正规中介不接手小产权房,也从侧面反映出小产权中介市场的混乱。, newsurl: # } , { id: BNVPMRFA0BGT0025, img: 返程路上,路过一个又一个正规产权楼盘,但价格是工薪族难以企及的。长期缺乏监管、购房没有保障、社区环境差等诸多负面因素之所以没有抑制小产权房的扩张,一个“廉价”就够了。其实,若不是大产权房价格像坐上了火箭一样怎么追也追不上,谁想退而求其次呢?只要高房价的现状不改变,小产权房就一直有市场。, newsurl: # } ] }

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